خرید ملک در زیتون بورنو استانبول ترکیه

با ورود به دهه‌ی جدید، خرید ملک در کشورهای خارجی برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری‌های مطمئن و جذاب هستند، تبدیل به یک موضوع پرطرفدار شده است. از جمله کشورهایی که با استقبال بسیاری از افراد از دیگر کشورها مواجه شده است، ترکیه است. ایرانیان نیز از این رونق بی‌سابقه در خرید ملک در ترکیه بهره‌مند شده‌اند.

در این مقدمه، به بررسی دلایل و مزایای خرید ملک در ترکیه می‌پردازیم، از جمله فواید اقتصادی، فرهنگی و اجتماعی که این کشور به خریداران ملک ارائه می‌دهد. همچنین، به بررسی فرآیند و شرایط خرید ملک در ترکیه و همچنین مراحل بعدی پس از خرید می‌پردازیم تا افراد بتوانند با آگاهی کامل، تصمیم به سرمایه‌گذاری در این کشور را بگیرند.

در دهه‌ی گذشته، خرید خانه و ملک توسط ایرانیان در ترکیه رونق یافته است. موقعیت جغرافیایی نزدیک ترکیه به ایران، همراه با فاصله پروازی سه ساعته بین دو کشور، توجه بسیاری از افراد را به خرید ملک در این کشور جلب کرده است.

قیمت مناسب خانه‌ها در ترکیه نسبت به ایران، این امکان را فراهم می‌کند که ملک خریداری شده به عنوان یک سرمایه‌گذاری قابل توجه محسوب شود. علاوه بر این، امکان گذراندن اوقات تفریحی در این کشور نیز یکی از جذابیت‌های خرید ملک در ترکیه می‌باشد.

خرید ملک در ترکیه به شما و خانواده‌تان امکان دریافت اقامت در این کشور را می‌دهد، و حتی زیر شرایط خاصی که در ادامه بررسی می‌شود، می‌تواند انتخابی برای دریافت شهروندی ترکیه باشد.

پاسپورت ترکیه جایگاه پنجاه و دوم را در جهان دارد، و حاملین این پاسپورت می‌توانند به ۷۱ کشور جهان بدون ویزا سفر کنند.

مزایای خرید ملک در ترکیه

در ظاهر، ممکن است فکر کنید که مزیت اصلی خرید ملک در ترکیه یا هر نوع املاک دیگری، اخذ اقامت در این کشور یا دریافت پاسپورت ترکیه و بهره‌مندی از مزایای شهروندی آن است. اما در واقع، مزیت اصلی خرید ملک در ترکیه، با توجه به رشد رو به افزایش قیمت ملک‌ها در این کشور، تبدیل تجربه به یک سرمایه‌گذاری ملکی سودآور و ایده‌آل است. با خرید ملک در ترکیه، بازگشت سرمایه بسیار خوبی را در کوتاه‌مدت تجربه خواهید کرد.

خرید خانه در ترکیه

طبق قوانین اداره مهاجرت ترکیه، متقاضیانی که از طریق سرمایه‌گذاری ملکی به اخذ شهروندی این کشور می‌پردازند، تا سه سال اول اجاره فروش ملک خود را نمی‌توانند انجام دهند؛ زیرا در سند ملک “شرح” ثبت می‌شود. اما پس از این مدت، می‌توانند ملک را بفروشند و پاسپورت آنها همچنان معتبر خواهد بود. البته اگر قصد مهاجرت به ترکیه را ندارید و هدفتان فقط سرمایه‌گذاری است، می‌توانید پروژه‌های پیش‌فروش را خریداری کنید و سود بسیار بیشتری نسبت به خرید ملک‌های معمولی کسب کنید.

مقایسه خرید ملک در ترکیه با کشورهای اروپایی

شما نمی‌توانید کشور اروپایی‌ای را پیدا کنید که شرایط ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت یا شهروندی داشته باشد. با توجه به ظرفیت عالی و آینده درخشان رشد قیمت ملک در ترکیه، اخذ اقامت یا پاسپورت ترکیه حداقل سودی است که شما از سرمایه‌گذاری ملکی در این کشور کسب می‌کنید؛ به عبارت دیگر، با خرید خانه در ترکیه، پاسپورت ترکیه به طور کاملاً رایگان برای شما تمام خواهد شد!

چرا که بازگشت سرمایه‌ای که از این طریق کسب خواهید کرد، چندین برابر بیشتر از هزینه‌ای است که برای انجام این کار صرف می‌کنید.

خرید آپارتمان در ترکیه

خرید ملک در ترکیه برای دریافت اقامت یا اخذ شهروندی ترکیه

طبق گزارش اداره آمار ترکیه در سال ۲۰۱۸، حدود ۴۰ هزار خانه در شهرهای مختلف کشور توسط اتباع و سرمایه‌گذاران خارجی از کشورهایی مانند روسیه، آلمان، سوئد، بریتانیا، هلند، آمریکا و از کشورهای خاورمیانه مثل ایران، عراق، کویت، اردن و عربستان سعودی خریداری شده است.

انواع روش‌های سرمایه گذاری برای خرید ملک در ترکیه

هدف از سرمایه‌گذاری، دریافت سود چشمگیر و نقدشوندگی ملک در کمترین زمان ممکن است.همان طور که می‌دانید قیمت ملک‌های نوساز بالاتر از ملک‌های چند سال ساخت در هر منطقه است با افزایش سن بنا و فرسوده شدن ملک، رشد ارزش افزوده ملک متوقف می‌شود و تنها در شرایط تورم است که قیمت ملک‌های چند سال ساخت رشد می‌کند.بهترین روش سرمایه‌ گذاری، خرید از پروژه‌های در حال ساخت و در زمان شروع فروش پروژه (لانسمان پروژه) است، زمان لانسمان پروژه، قیمت‌های اعلامی از طرف سازنده، برابر قیمت خانه‌های قدیمی در آن منطقه است.

یعنی پایین‌ترین قیمت ممکن (کف بازار) که می‌توانید خریداری کنید و در هر مرحله از پیشرفت ساخت و ساز پروژه، شاهد افزایش قیمت ملک خود باشید و در زمان تحویل، صاحب ملکی نوساز با ارزش افزوده بالا و سود سرمایه‌گذاری عالی شوید.در سال‌های اخیر، ترکیه رکورددار بیشترین تعداد توریست در دنیا بوده است، اگر تمایلی به خرید از پروژه‌های در حال ساخت ندارید، بهترین سرمایه‌ گذاری برای شما خرید از ملک‌هایی با مجوز airbnb (مجوز اجاره کوتاه مدت روزانه) و دریافت اجاره دلاری است.اگر می‌خواهید در ملک خریداری شده زندگی کنید و ملک در حال ساخت مورد نیاز شما نیست، یا قصد اجاره دادن واحدتان را هم ندارید و نمی‌خواهید درآمد از اجاره داشته‌باشید، بهترین روش سرمایه‌گذاری ملکی این است که ملک‌های نزدیک دریا را انتخاب کنید یا ملکی که خریداری می‌کنید تا قطب‌های اقتصادی و اشتغال کمتر از ۲۰ دقیقه فاصله داشته‌باشد و هزینه‌های رفت و آمد تا قطب‌های اشتغال کم باشد.

بسیاری از متقاضیان علاوه بر اهداف اخذ اقامت و یا شهروندی ترکیه می‌خواهند از سود سرمایه‌گذاری هم بهره‌مند شوند.انواع ملکی که می‌توانید برای سرمایه‌گذاری در ترکیه خریداری کنید عبارتند از:

ملک یا آپارتمان نوساز

با خرید ملک ویلایی یا آپارتمان نوساز می‌توانید به ‌راحتی و در کوتاه‌ترین زمان ممکن برای اخذ اقامت یا دریافت پاسپورت اقدام کنید. این نوع ملک‌ها به ‌دلیل نوساز بودن، معماری زیبا و تجهیزات و امکانات مدرن و کامل خانه از کیفیت ساخت بالایی برخوردار هستند. ملک و آپارتمان نوساز در ترکیه را می‌توانید به ‌صورت نقد یا اقساطی (پیش فروشی) خریداری کنید.

ملک یا آپارتمان اقساطی

• 💡برخی کشورها به مهاجران خارجی اجازه نمی‌دهند که ملک آن‌ها پس از مرگ به وراثان برسد، اما بنا بر قوانین ترکیه خانه خریداری شده توسط شما قابلیت به ارث رسیدن را دارد.
• 💡ترکیه کشوری بسیار خوش آب و هوا و توریستی است، بنابراین می‌توانید خانه یا ویلای رویایی خود را در این کشور پیدا کنید. اگر از آب و هوای گرم و بیابانی خسته شده‌اید، می‌توانید یک محل رویایی برای زندگی خود در ترکیه پیدا کنید.
• 💡صنعت ساختمان در ترکیه یک صنعت بسیار پیشرو و مدرن است. بنابراین می‌توانید خانه های بسیار مدرن با قیمت مناسب در ترکیه پیدا کنید که هم تراز با اروپا باشد.
• 💡ارزش پول کشور ترکیه تفاوت کمی با ارزش پول ایران دارد، به همین دلیل می‌توانید با مبالغ مناسب در این کشور خانه بخرید.
• 💡برخلاف سایر کشورها انتقال پول و افتتاح حساب در ترکیه برای ایرانیان امکان پذیر است و از بابت انتقال پول و خرید ملک در این کشور دچار مشکل نخواهید شد.
• 💡بیشتر مجتمع های مسکونی در ترکیه دارای امکاناتی همچون استخر، سونا، جککوزی، سالن ورزش و… هستند، که تمام ساکنین می‌توانند از آن‌ها استفاده کنند.
• 💡برخی پروژه های ساختمانی در ترکیه، به صورت مبله و دارای لوازم خانگی به خریداران عرضه می‌شوند، که همین موضوع ارزش خرید خانه در ترکیه را بالاتر می‌برد.
• 💡برخی از شهرهای ترکیه بسیار توریست پذیر هستند، می‌توانید هنگامی که در خانه نیستید، آن را به توریست ها اجاره دهید و به این شکل درآمد کسب کنید.
• 💡نیازی به حضور در ترکیه نیست، می‌توانید خرید خانه در ترکیه را با وکیل انجام دهید. ولی برای اخذ اقامت یا پاسپورت باید یک سفر چند روزه به ترکیه داشته باشید.
• 💡سفر به ترکیه بدون ویزا امکان‌پذیر است، بنابراین هر وقت که تمایل داشتید می‌توانید خود را با یک پرواز به ترکیه برسانید.
• 💡گرفتن اقامت ترکیه، می‌تواند کار شما را برای گرفتن ویزای کشورهای اروپایی و آمریکایی راحت تر کند. البته دقت کنید که شما فقط اقامت ترکیه را دارید و در واقع شهروند ایرانی هستید، بنابراین تصور نکنید که با شما همانند شهروند ترک برخورد می‌شود.

در ترکیه به طور معمول ملک های آماده تحویل با شرایط نقدی خرید و فروش می شوند و شرایط اقساط برای پروژه هایی امکان پذیر است که در حال ساخت هستند.همان طور که قبلا گفتیم سرمایه گذاری در پروژه های در حال ساخت، سود بالاتری را عاید شما می کند.در پروژه های در حال ساخت و خرید اقساطی شما می توانید ۳۵ تا ۵۰٪ پیش پرداخت داشته باشید و مابقی مبلغ ملک را در اقساط ۱۲ تا ۶۰ ماه بستگی به پروژه پرداخت کنید.نکته قابل توجه در پروژه های در حال ساخت ترکیه این است که در این پروژه ها کمی بعد از استارت ساخت، سند ملک ها از طرف شهرداری آماده برای انتقال است و این موضوع ریسک سرمایه گذاری را کاهش می دهد.

توجه داشته باشید در ترکیه با خرید نقدی می توانید سند ملک را دریافت کنید و در خرید با شرایط اقساط در ابتدا قرارداد محضری خواهید داشت که به اندازه سند معتبر است و در پایان اقساط و تسویه مبلغ ملک است که سند را دریافت می کنید.